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企业出海·越南篇（四）| 如何在越南取得土地

栏目：行业动向 发布时间：2025-02-21

越南，作为一个外商投资的热门目的地，土地问题是投资者不得不面对的重要议题。作为投资者，了解越南土地使用权管理的相关规定和程序，将有助于更好地把握投资机遇，缩小潜在风险，从而增加在越南的商业领域取得成功的机会。

越南土地制度


越南现行《土地法》规定，土地所有权属于国家，不承认私人拥有土地所有权，但集体和个人可对国有的土地享有使用权。国家统一管理土地，制定土地使用规章制度，规定土地使用者的权利和义务。

01

越南土地租期

土地使用期限分为长期稳定使用和有期限使用两种情况。对于有期限使用的土地，其使用期限分为5年、20年、50年、70年、90年不等。
02

土地使用者的基本权利

·获得土地使用权证明；
·享有土地上的劳动成果、投资成果；
·享有国家对农用地采取保护、改造措施带来的利益；
·国家指导帮助改造农用地，增加地力；
·当自己合法的土地使用权受到侵犯时，国家予以保护；
·对于侵犯自己合法使用权的行为可进行起诉、控告；
·在土地出让、转让、出租、再出租、继承、赠送、抵押、担保、投资以及国家收回土地时，享有获得补偿的权利；
·享有土地分配、租用形式上的选择权。公民、家庭户的土地使用权是一项重要财产权利，可以和其他财产权利一样进行交换、转让、抵押、租赁和继承等转移。土地使用权的转移必须在国家主管部门办理相关手续。土地使用权的转让主要通过交换、买卖、租赁或抵押等方式进行，按规定须交纳土地使用权转让税。

外资企业获得土地使用权的方式


01

通过国家分配获得土地使用权

经分配获得的土地限于房地产开发（用于出租或出售）之类的特定投资项目。
02

通过向国家租赁获得土地使用权

政府将土地出租给土地使用者（外资企业），用于农业、制造及商业目的，包括基础设施建设、饭店与度假村、出租用住宅等。
03

从工业区、高新区租赁土地

在工业区、产业集群、加工区、高新区、经济区与业主签订租赁或分租协议。这种方式是最简便的方式，因工业区开发商已经完成必要政府手续，也已向政府支付了土地费用。
04

受让土地使用权或含土地上的资产

与现有的土地使用者签订土地使用权转让协议、土地租赁协议或出资协议，转让土地上的资产。

外资企业土地租赁流程


外国投资者需要租赁土地进行投资时，可与项目所在地的土地管理部门联系，办理土地交接和租用手续。土地交接和租用手续根据《土地法》的相关规定办理。

工业土地租赁大体流程：

（1）签订土地使用权转租原则合同。

（2）申请投资登记证IRC。

（3）申请企业登记证ERC。

（4）签订土地使用权转租正式协议。

（5）移交租赁地块。

（6）申请颁发土地使用权证书。

投资者获得土地使用权后，如在规定期限内未实施项目，或土地使用情况与批准内容不符，国家有权收回土地，并撤销其投资许可证。

海外投资之路充满了机遇与挑战，怀揣清晰认知与周全准备，方能披荆斩棘。倘若您正跃跃欲试，或是途中遇棘手难题，欢迎随时与我们交流切磋，携手共赴海外投资的新征程！


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